Chung cư giá rẻ cạnh tranh khốc liệt - Bất Động Sản VietNamNet

Trong thời gian qua, hàng loạtchung cư bình dân tại Hà Nội, TP HCM cùng đưa ra nhiều hình thức khuyến mãi kíchcầu, thậm chí có trường hợp 'đo ni đóng giày' dự án để hưởng ưu đãi từ gói30.000 tỷ đồng. Chạy đua tiến độ Đầu năm 2014, Công ty địa ốc Hưng Thịnh công bố đã bán xong hơn 500 căn hộ dự án8x Đầm Sen (quận Tân Phú). Lợi thế của dự án này là chủ đầu tư cam kết gói hỗtrợ không thua kém gì các dự án nhà ở thuộc diện ưu đãi chính sách. Cụ thể, cănhộ có diện tích nhỏ, giá từ 600 triệu đồng căn, người mua được trả góp 10 nămkhông tính lãi Phong Thủy . Trong năm đầu tiên, người mua chỉ phải thanh toán 100 triệu đồng.Trong bối cảnh nhiều dự án chậm tiến độ, một số doanh nghiệp cho rằng nhà giá rẻcòn phải chạy đua về tiến độ để lấy lòng tin của “thượng đế”. Từ thống kê củasàn Danh Khôi và An Gia, dự án Dream Home (tại trung tâm hành chính Q. Gò Vấp)đã bán được hơn 488 căn, và chỉ còn khoảng 12 căn cuối cùng.

Theo ông Nguyễn Văn Tùng, Phótổng giám đốc Công ty Dịch vụ bất động sản Danh Khôi, đơn vị bán hàng chính củadự án Dream Home, bài toán đối với chủ đầu tư không phải cạnh tranh về khuyếnmãi, giảm giá mà là ở chất lượng công trình kèm các tiện ích phục vụ tối đa nhucầu sinh hoạt hàng ngày của cư dân như nhà trẻ, công viên cây xanh ven sông, hồbơi, trung tâm mua sắm, các cửa hàng thức ăn nhanh - điều chỉ có ở căn hộ caocấp. Đặc biệt, liền kề trường cấp 1,2 của UBND Q.Gò Vấp sẽ khai giảng vào nămhọc 2014 - 2015 này. Cư dân nơi đây sẽ không vướng bận việc tìm kiếm trường vàđưa đón con đi học mỗi ngày. Bên cạnh đó, “Chủ đầu tư cam kết, đã và đang thực hiện thi công 2 tuần xong 1tầng để tháng 9/2014 sẽ xong phần thô. Dự án Dream Home sẽ sớm giao nhà chokhách hàng vào khoảng quý II/2015 như đúng cam kết”, ông Tùng cho hay.

Với tổng diện tích hơn 10.000m2,mật độ xây dựng chỉ 39%, Dream Home có tổng cộng 500 căn được thiết kế theophong cách Châu Âu, có diện tích 64-92 m2, mỗi căn hộ đều có 2 phòng ngủ, 2 WC,dự án có hơn 90% sản phẩm đáp ứng điều kiện vay gói 30,000 tỷ của Chính Phủ, cụthể là người mua được vay 70% giá trị căn hộ với lãi suất 5%/tháng trong 10 nămvà giảm 50% VAT.Gỡ khó cho khách hàngNhiều dự bất động sản ở Hà Nội cũng phải cạnh tranh khốc liệt thông qua cácchính sách đặc biệt để gỡ khó khăn tài chính cho khách hàng. Trung tuần tháng 3,Công ty Cổ phần Dịch vụ bất động sản Nhà Thực mở bán hơn 50 căn chung cư TânViệt (Hoài Đức) với chính sách ưu đãi sốc. Với giá bán 13,5 triệu đồng mỗi m2 (đã bao gồm VAT), khách hàng chỉ đóng 70% giátrị căn hộ đã có thể vào ở ngay. 30% giá trị căn hộ còn lại có thể trả dần trongvòng 2 năm, không tính lãi suất. Riêng các căn hộ sát tầng penhouse của tòa nhàsẽ được chiết khấu 500.000 đồng mỗi m2. Không chịu thua kém, dự án VC7 Housing Complex cũng tung lãi suất ưu đãi chokhách hàng. Cụ thể, người mua sẽ được vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi 5,91%-9,9% trong năm đầu tiên. Vốn vay có thời hạn vay tối đa lên tới 25 năm và tổnggiá trị vay vốn khoảng 95% giá trị căn hộ.

Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịchCâu lạc bộ bất động sản Hà Nội cho rằng, thị trường bất động sản năm 2014 sẽ cóphân loại hai phân khúc rõ ràng. Phân khúc bất động sản siêu cao cấp sẽ rất khókhăn, còn căn hộ bình dân sẽ vượt bão khủng hoảng để hâm nóng thị trường. Đại đasố người mua sẽ chọn phân khúc thương mại giá rẻ giá trên dưới 20 triệu do phùhợp với túi tiền. Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội nhìn nhận, năm 2014 sẽ xảy ra cuộc chiếncủa nhà giá rẻ bởi chủ đầu tư phải đưa ra chiến lược kinh doanh, giá cả, chấtlượng căn hộ kèm các tiện ích để thu hút khách hàng. “Mức giá hợp lý, chất lượngđảm bảo chính là chìa khóa để chủ đầu tư đưa dự án thành công”, ông Cường chiasẻ.

Tấn Tài